issue-2025

서론서울시 무주택자들에게 꾸준히 인기를 끌고 있는 장기전세주택, 그중에서도 2025년 48차 장기전세주택 모집공고가 발표되며 많은 관심이 집중되고 있습니다. 이번 공급은 SH공사(서울주택도시개발공사)를 통해 진행되며, 서울 주요 지역 5개 단지에서 총 293세대 규모로 공급될 예정입니다. 특히 이번 48차 장기전세주택은 신규 맞벌이 소득기준 도입, 자치구 우선공급 확대, 가점제 간소화 등 정책적 변화가 적용되어 이전보다 더 세밀한 준비가 필요합니다. 이 글에서는 신청 자격부터 일정, 제출 서류, 변경사항까지 48차 장기전세 주택 신청방법을 종합적으로 정리해 드리겠습니다. 목차2025년 48차 장기전세주택이란? 공급 단지 및 세대수 신청 자격요건신청 일정 및 접수방법48차 장기전세주택 주요 변경사항신청 ..

[ 목 차 ]대출금리 결정 방식: 변동과 고정의 차이2025년 현재 금리 수준과 시장 전망스트레스 DSR과 금리 선택의 상관관계실제 대출자 금액 비교: 동일 조건 시 월 부담 차이실수요자 유형별 추천 전략금리 상승기와 하락기의 선택 기준대출 전 확인해야 할 항목 체크리스트혼합형(고정→변동) 상품은 대안이 될 수 있을까?자주 묻는 질문(FAQ) 대출금리 결정 방식: 변동과 고정의 차이고정금리: 약정 시점의 금리가 만기까지 유지변동금리: 기준금리에 따라 3~6개월 단위로 조정→ 고정은 안정성, 변동은 초기 부담 경감이 장점2025년 현재 금리 수준과 시장 전망고정금리: 연 4.7~5.2%변동금리: 연 3.9~4.4% (일부 은행 기준 시)한국은행 기준금리: 2.50% (동결 유지 중)→ 다수 전문가 의견:..

[ 목 차 ]3단계 스트레스 DSR 도입 배경스트레스 금리란?2025년부터 달라지는 핵심 규제 내용수도권 vs 지방 차등 적용 조건실제 대출 가능 금액 시뮬레이션실수요자·청년·신혼부부의 대응 전략요약 표: 단계별 DSR 변화마무리 조언: 언제, 어떻게 움직여야 할까?자주 묻는 질문 (FAQ) 3단계 스트레스 DSR 도입 배경금융위원회는 가계부채의 구조적 위험을 낮추기 위해2025년 7월 1일부터 ‘3단계 스트레스 DSR’ 규제를 시행합니다.이는 기존 DSR 규제보다 더 강력하게 대출 가능 금액을 줄이는 제도로,대출자의 ‘상환 능력’ 중심 심사를 강화하는 조치입니다. 스트레스 금리란?‘스트레스 금리’란,실제 금리보다 높은 가상의 금리를 적용하여미래의 금리 인상 가능성까지 고려해 대출 한도를 계산하는 방식..

[ 목 차 ]수도권 실수요자에게 미치는 핵심 변화스트레스 DSR 조건 요약: 1.5%가 갖는 의미실거주자 유형별 영향 시뮬레이션주담대 한도 계산 실전 예시정부정책 활용: 예외·보완 상품은 없을까?소득 인정 범위 넓히기: 프리랜서·자영업자 대응 전략전세자금 대출 및 중복 대출자의 대응법대출 실행 타이밍과 유리한 시점자주 묻는 질문(FAQ) 수도권 실수요자에게 미치는 핵심 변화2025년 7월 1일부터 수도권(서울, 경기, 인천)에서 주택담보대출을 받는 모든 차주는기존 금리보다 1.5% 높은 스트레스 금리를 기준으로 DSR(총부채원리금상환비율)을 적용받게 된다. 기존에는 4% 수준의 주담대 이율 기준으로 계산되던 대출 한도가이제는 5.5% 이상 기준으로 줄어들게 되어,대출 가능 금액이 수천만 원 이상 축소된다..